根据我们在房县和衡水项目遇到的情况，县城住宅项目办理银行按揭贷款难，很多银行不愿意接手，主要是考虑一是项目规模，运作成本高；二是客户配合度不高；三是怕在县城客户拖欠银行贷款后难以清收。     ...

        在年轻人首次置业、中年人更新换代的同时，另一个潜在的购房需求正在日渐显现出来——老年群体的养老需求。什么样的项目适合老年人生活？老年人需要什么样的房子？子女献孝心都在考虑什么？■背景         中国在迅速老龄化         据统计，目前中国60周岁以上老年人口已经达到1.53亿人，老龄化率为11.6%。 这些迅速增加的老年人养老问题正在日益显现出来。买房养老，正在成为一种逐步增加的购房需求。         从发达国家几十年的实践经验来看，居家式“就地养老”方式已逐渐取代机构养老，成为较理想的养老方式。这种方式提倡老年人居住在自己的家庭中，享受社会化的养老服务。这种方式，既为社会减轻了负担，也为老年人提供了颐养天年的捷径。随着老龄化的加剧，居家养老也将成为养老主流。  &nb...

    房县2009-2010年的2个代表性楼盘：盛世唐城和房县商贸城的住宅价格目前均为每平方米2400元，新盘的价格一般以这两个楼盘为标杆进行定价。最近在房县局长街（当地百姓的习惯叫法）有一个新盘——“晨鑫中央花园”上市，价格待定，不过价格区间应该在每平方米2000元以上。...

    房县规划空间布局原则：按“组团推进，轴向生长”的思路，采用“环河发展，重心西移，功能优化；指状组团，渗透融解，山水同城”的布局原则，完善房县城市空间结构。规划至2020年，城区环河三面拓展，向西部推进，拓展城市空间。在西门河以西地区建设行政中心，同时依靠高速公路连接线的交通区位优势，带动河西地区发展，优化城市功能结构。     房县规划空间拓展战略：规划中心城区空间拓展战略为：“开拓新区、滨河发展、优化老城”。新区位于河西新城北部盘峪河两岸，用地面积约3.3平方公里，规划建设县级行政中心、生态诗经园、文体中心、商业中心和高品质居住。以新区建设作为空间拓展的强劲动力，带动河西地区的全面发展。     房县中心城区空间发展方向：规划期内城市建设以西向为主，重点建设河西新区。东部重点建设大温泉旅游度假区，开发樱桃沟及周边山体森林公园。适度发展北部桃园、羊鼻岭和南部白土、白露地区。     房县新城行政文化组团：位于西门河以西、谷竹高速公路以南区域，以县级行政文...

　　四年一届的世界杯明天就将正式揭幕，对于房地产行业来说，则将迎来四年一度的“萧条期”。不少楼盘都纷纷延迟了开盘日期，为世界杯“让路”。 　　某楼盘原本打算5月底6月初开盘销售，开发商也随时做好了领取预售许可证的准备，可最近这家楼盘却表示“开盘可能还要再等一等”。   现在来看房的人越来越少，世界杯的开幕也会抢走不少“风头”，最近肯定开不了了。“每天也就两三组客户，比5月中旬时都要少，预售许可证我也不敢去领了”，往年的世界杯、欧洲杯期间，都是楼市的淡季，客户来访量与成交量都是一年当中的最低点，今年又恰逢楼市新政刚出台没多久，买房人都在观望盼降价，众多楼盘也都推迟了亮相时间。 　　“名义上是为世界杯让路，其实是在等楼市拐点的到来。”新政刚出台时，有人预计经历两三个月的调整期后就会出现拐点，然而从目前的形势来看，这一轮楼市调控将持续较长时间，开发商与买房人都要做好打“持久战”的准备。...

    要学义乌，不是简单地盖房子、建摊位，关键是培养商人和引进商人。说穿了，还是一个“人”字。他说，所谓开明的政府，一方面，要在关键的时候能作出正确的决策；另一方面，政府见商家发财不眼红。几年前，我在中国小商品城调研期间，就听当地人介绍：我这个摊位在10年以前每年的摊位管理费是800元，现在我们一年销售上千万元，摊位管理费仍然是800元。正因为如此，才保证了中国小商品城的商业费用在全国最低，商品价格在全国最低。结果，全国各地的商品都要经过义乌再流向全国乃至全球。   　　商业的竞争，本质上是商业成本的竞争。不同业态之间，有些业态消亡，有些业态能继续存在且不断壮大，就是因为后者的商业成本比前者低。同一种业态，有的成功，有的失败，也是因为成本问题。为什么沃尔玛能打遍全世界，为什么国美能迅速扩大，为什么全国众多批发市场纷纷倒闭而义乌的中国小商品城越来越红火，就是因为他们拥有成本优势。而批发市场交易成本高低，政府起非常重要的决定作用。如果一个市场刚红火，政府各部门到市场收费、摊派，市场的交易成本就低不了。中国小商品城的成功，一个重要原因，就是...

    楼市政策的出台与执行力很大程度上决定于经济的发展与经济复苏情况。没有好的经济发展势头，楼市政策很难持久或连续出台。     政府虽然不能容忍快速上涨的高房价，但是政府更不能容忍经济的下滑或复苏的乏力。     面对高房价与经济下滑的选择，政府更喜欢高房价而不是经济的下滑。上一次的楼市调控政策出台，就是因为世界危机的到来，楼市政策被闲置和高悬，成为一个摆设。从而成全了房价报复性的上涨，狂澜世界经济危机下中国经济没有下滑的局面，从而成就了中国经济的向上发展势头。     为什么说楼市政策的出台可能被搁浅甚至退出，原因如下：     1、欧洲债务危机的扩大化。很多欧洲国家开始缩少开支，而过惯富裕生活的欧洲人，很难适应收入缩水，债务危机很可能引起社会危机。这样本来因为高房价，高物价引起的产品价格上涨而出口下降，更要面临欧洲财政紧缩而出现的出口减少。     国外的市场的不确定性，出口的不确定性，对于...

    最近我公司接的一个楼盘，开发商开门见山地要求，我们这个项目，就不搞银行按揭，就搞一次性付款，或者分二、三次付款，在交钥匙之前付清，你们要是有本事就来卖。     尽管有难度，但我们还是接了，而且不搞银行按揭，房子真的也照样能卖，而且这个开发商还真有先见之明，随着银行按揭贷款政策的调整，首套房首付三成，二套房首付必须五成，第三套房银行不予放贷。     而我们接待的买房者，以30-50岁年龄段的居多，很多都是家里已经有住房子，很多都是手上有钱，但又开不出正规单位的收入证明的。这样的购房者，就是有银行按揭，也可能批不下来。不如就下定决心，宣布本项目不搞银行按揭，买房者需付清全款。暂时付不清全款的，建议他用现有的房产证到银行做抵押贷款，贷到款后到本项目一次性付清。...