高调认定二套房的认定政策，仅仅是为了明确吗？           为什么这个时候高调提出关于二套房的认定办法，难道仅仅是为了明确吗？？？？？           宏观调控已经很长时间了，前几天晚报也对调控做了几期深层次的报道，今天早上上网，所有网站的头条出来的是“多个部门对二手房认定的办法出台”，实际上这已经不应该是个新闻了，很早银监会已经有所认定，很多人的理解是进一步的明确。          从早上看到这个消息，我一直在想，为什么这个时候高调提出关于二套房的认定办法，难道仅仅是为了明吗？？？？？         从最早的国务院调控政策，到各个地方细则的出台，到...

        观点一：十堰楼市的泡沫微小，小到还不足以影响整个房产市场的环境。而个别楼盘出现的大量放盘现象，我认为这有很多巧合的成分。因为我市楼市还远不如一线、二线城市的地产之大，因此也没有敏感到国家一出台政策就立马会作出反映；加之，十堰地区购房需求仍以刚需为主，投资型购房之类的购房数量特别少。           其实不管是首次置业还是改善型二次购房，都是刚需的一种表现。这次房贷新政必然会影响改善型二次购房群体，随着首付和利率的提高，这类人群的购房决策将受到影响，本来准备换房的买房计划将被搁浅，由此就造成了市场的一种观望形势，事实也确实如此，我市的一些改善型购房人群明显减少。           观点二： 从消费者心理来说，根据目前的房产形势，市民还是希望房地产有泡沫，因为有泡沫就有击破的可能，也就能导致房价理性回归。是否有泡沫这就需要理性的分析下...

        目前晚报讨论的大盘时代，我个人认为大盘时代是一个城市地产发展到一个相对理性市场后的必然产物，关于地产时代的观点，我谈了一些，现在就存在的问题说说自己的看法：大盘不是我们想象中的盘子大小的问题，大盘代表的是一个社区的概念，象我们知道的广州的祁福新村、碧桂园、丽江花园，他们实际上是一个区域版块的概念，整个小区除了正常的住宅、商业外，他更多的承担了城市公共的功能，譬如道路、社区综合配套、学校、幼儿园等。           我们城市目前的大盘，从某种意义上目前达不到这样的标准，只能说是相对的大盘，这些楼盘目前都基本出现在城市配套相对不完善的区域版块，如我们现在看到的所谓千亩大盘和昌国际城，除了路、水、电等配套到位，其他的生活配套功能都不具备；然而，从目前几个大盘的规划来看，楼盘的配套除了正常的住宅、商业和小区必要的幼儿园等相关配套外，作为一个区域社区的城市功能配套相对考虑不全，譬如休闲娱乐、生活购物等都考虑的不是太周全；其次...

       4月14日，国务院常务会议研究了近期房地产形势，并推出了关于地产调控的相关政策措施，值得我们去琢磨。    先看看究竟有那些措施：内容不多，只有几百字，具体为：强调要坚决遏制住房价格过快上涨；加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应；实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房；加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。     再来看看与原来调控的对比，金融控制是一直以来强调的也是最有力的措施，这次的调控政策再次证明了他的作用。应该说，除此之外，其他的政策都是原来在说但没去做的，首先是保障住房，一直说，真做的少，昨天国土资源开会了，提出了土地供应政策，倾向于普通住房土地供应，开发商实际可以考虑了，这是个商机；其次是强调税收杠杆的作用，通过税收调整来强化，这个原来一直在做， 重点是契税，这次强调了消费税，可以预见的是就在近期政策会密集出台，值得我们不断关注。其三是差别化信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例...

   昨天晚报发了篇记者文章，说预测房价何时过4000，本人发表了自己的看法，在这里特别补充说明。    09年十堰包括全国的地产，我一直以来认为“疯了”不是一般的疯，也就是这股疯让政府第一次年底通过舆论吹风，政府要出手控制疯长的房价，因为这关系到“国计民生”。    2010年刚开年，政府连出三记重拳，开始是温柔的，接下来是六部委联手，再接下来是控制资金，一切都在预示，2010年地产市场不那么平静，无形的手开始发力。     这次的调控，有几个值得关注，除了传统的金融手段、行政措施外，开始强调土地供应、开始更加关注民生工程、开始强调分配机制。前几天召开的反腐会议更加强调对地产市场腐败和不规范操作的关注（十堰这场风暴来的更早，09年已经让更多开发商感知到这场风暴的厉害）。     2010年，十堰的地产肯定会缓下来，但中心城区房价突破4000只是个迟早的事情，作为一个业内人士，这多年一直关注房价的变化，涨依然是个趋势，这其中原因是多方面的，成本的增加、通胀带来...

        近来晚报一直在讨论大盘时代的问题，已经连续三周了，我也连续看了三期，记者的文章从王志刚的《大盘时代》那本书说起，讨论了目前十堰可以称之为大盘的和昌国际城、阳光栖谷的走向和市场。起点很好，讨论的也很深入，看得出我们吕大记者的功底和之前做足的功课。             大盘时代确实是地产发展到一定时期的必然，我也在几年前拜读过王志刚的同名书〈大盘时代〉，看了晚报的分析，看了晚报的点评，很有感触，虽然我也知道，晚报是为了几个大盘的开盘在提前造势，但觉得也有我们去对大盘分析的市场，以下的文字是前段时间与房产在线的朋友在一起说起这个事情时自己的一点想法，也可以称之为“我的大盘时代观”。              大盘时代其实不能一概而论，这是房地产发展到一定...

    大盘时代其实不能一概而论，这是房地产发展到一定程度的一个趋势，而这种趋势已经从感性演变成为理性。各个楼盘在开发过程中慢慢形成差异化，出现有其代表意义的特点。这些特点可以分为几个方面来讲，其中以品质来分有高、中、低档，楼盘门类可以分为以景观为主和以商业为主。业态从单一变的丰富，是符合我们这样一个中等城市的发展需求。     住宅产品作为特殊的消费品，有其独特的价值和涵义。在不同的时代其意义是不一样的，原先消费者关注更多的是一些住宅的项目，再后来关注一些商业性质的项目，像商超、写字楼以后就会越来越多。如果说我们在80年代强调的是数量；90年代强调的是品种、设计和质量；而到了现在，房地产的发展也进入了一个前所未有、充满巨变的时代，它追求的是差异化、个性化。在这个时代，强调的是住宅产品的更新换代，这就迫使我们必须对住宅作一个新的更深入的认识。     大盘的开发给消费者带来的是生活模式和生活品质的改变，首先是大盘的社区配套比较齐全；其次，购房者追捧大盘大多是对大社区、大家庭的一种归属感的追求，...

早上，与房产在线记者聊天的时候，我提到了“二次房改。”对方就“二次房改”问我能否实行不？我斩钉截铁的回答：能? 就中国现状来说，城镇居民住房体制一直存在很多缺陷，所以二次房改要改那是早晚的事。在确保改革方案思虑周全的前提下，二次房改越早进行越好。 首先，保障性住房建设与供给缺乏制度保障。中国现行住房保障制度，目标和供给对象定位模糊，供给方式和程序存在制度性漏洞。从原则上说，城镇居民住房保障对象应当包括城镇中低收入家庭和进入城镇长期务工人员。在实施过程中，许多城市都面临无法准确界定住房保障对象的尴尬局面，政府很难有效地核实经济适用房购房者的实际收入水平。 其次，禁止单位提供住房实物保障也存在弊端：一是无法就近上班的城市职工将与日俱增；二是增加城市交通量和能耗，加重空气污染，不利于可持续发展；三是职工上下班时间长，增加疲劳，降低效率，对单位也不利；四是削弱保障性住房的周转性、流动性与分配使用合理性；五是保障性住房建设与供给的责任全由政府担负，难免漏洞百出。 故此，二次房改，一定会改!...