近来晚报一直在讨论大盘时代的问题，已经连续三周了，我也连续看了三期，记者的文章从王志刚的《大盘时代》那本书说起，讨论了目前十堰可以称之为大盘的和昌国际城、阳光栖谷的走向和市场。起点很好，讨论的也很深入，看得出我们吕大记者的功底和之前做足的功课。

            大盘时代确实是地产发展到一定时期的必然，我也在几年前拜读过王志刚的同名书〈大盘时代〉，看了晚报的分析，看了晚报的点评，很有感触，虽然我也知道，晚报是为了几个大盘的开盘在提前造势，但觉得也有我们去对大盘分析的市场，以下的文字是前段时间与房产在线的朋友在一起说起这个事情时自己的一点想法，也可以称之为“我的大盘时代观”。

             大盘时代其实不能一概而论，这是房地产发展到一定程度的一个趋势，而这种趋势已经从感性演变成为理性。各个楼盘在开发过程中慢慢形成差异化，出现有其代表意义的特点。这些特点可以分为几个方面来讲，其中以品质来分有高、中、低档，楼盘门类可以分为以景观为主和以商业为主。业态从单一变的丰富，是符合我们这样一个中等城市的发展需求。

    住宅产品作为特殊的消费品，有其独特的价值和涵义。在不同的时代其意义是不一样的，原先消费者关注更多的是一些住宅的项目，再后来关注一些商业性质的项目，像商超、写字楼以后就会越来越多。如果说我们在80年代强调的是数量；90年代强调的是品种、设计和质量；而到了现在，房地产的发展也进入了一个前所未有、充满巨变的时代，它追求的是差异化、个性化。在这个时代，强调的是住宅产品的更新换代，这就迫使我们必须对住宅作一个新的更深入的认识。

    大盘的开发给消费者带来的是生活模式和生活品质的改变，首先是大盘的社区配套比较齐全；其次，购房者追捧大盘大多是对大社区、大家庭的一种归属感的追求，大盘具有成为一个大社区的基础，拥有宏大的气势和相应的品牌效应。

    房地产这个行业从原先的起步阶段到一个逐渐成熟的过程中，房地产的竞争已从户型、价格、地段、环境之争到了文化和生活方式之争。房地产行业在营销策略上已经有所注意，他们认识到了消费需求的多样化，其表层意义上的“规定动作”已不再是竞争的关键因素，而成为一个发展商开发楼盘的必要因素，是一个起跑线并非一个终点线。真正的竞争在于“自选动作”之争，在于对人们生活方式的保障和挖掘。

    也许是在今年这个地区有几个相对而言的大盘赶到了一起，才出现“大盘时代”的概念吧？大盘时代到底对于我们这个城市该怎样理解？不是仅限于楼盘更大了，还包括市场需求更广更活跃了