2010年注定是楼市迷茫的一年，虽说目前楼市低迷，但上半年我市房源销售还是如火如荼，特别是第一季度的春节前后，完全是09年楼市的续写，与当前楼市形成了冰火两重天的鲜明对比，正印证了楼市如股市变幻莫测，激荡起伏的走势。
2010年上半年十堰城区主要有14座楼盘开盘，共推出3458套房源入市，房价从2700元至5500元不等，相差格外悬殊。据我市房管局统计，截止七月初，已登记销售房源有1553套，销售率达45％，因为很多购房者还没来及签订购房合同，因此实际认购远不限于此。
14盘齐上阵 共推房源3458套
虽然从5月份开始，市场新推房源已然不多，各大开发商都为避免这个“尴尬”时期而一再延期开盘，但总揽2010年上班年，我市推出房源也不少，共计3458套，总面积355352.68方，如此数量也能满足近1万人的居住。
在上半年来盘的楼盘分别是翔龙半山尚、九龙太阳城、惠雅居、泰山阳光庭院、京都华宇、城西时代、水印澜湾、南洋国际花园、阳光蓝山郡、武当广场、天盾花园、东苑小区、东风阳光城和上海城，其中九龙太阳城、翔龙半山尚和武当广场以推出房源量位居前三，分别为685套、517套和447套，现已分别售出71套、406套和124套，九龙太阳城可能由于大量的签约房源没有及时通过网络备案，所有显示成交量比较少；但交量比例而言，水印澜湾、翔龙半山尚和阳光蓝山郡一路看好，水印澜湾推出的137套房源只剩2套，翔龙半山尚剩余房源为111套，售额已经完成80％，阳光蓝山郡作为品质观景楼盘也被市民所看好，开盘推出的375套房源现已剩45套宽景花园户型，售额完成达88％；另外，天盾花园7#楼的21套房源已经售完，上海城于4月份推出的45套精品小户型现房也销售一空，这是唯一两个圆满完成销售的楼盘。
北京路楼盘居多 4350元均价居十堰榜首
从地理区位上划分，房源供应量以北京路居多，有九龙太阳城、京都华宇、南洋国际花园和上海城四大盘，共推房源1093套，占总上市房源30％；其次是位于凯旋大道地段的翔龙半山尚和阳光蓝山郡，推出总房源数与北京路总房源不相上下，总共有892套，占上市房源的25％；再次是是位于人民路的武当广场，推出了447套房源，独自占上市房源的12％；最后是朝阳路的惠雅居、泰山阳光庭院和水印澜湾三盘，共推房源317，占上市总房源的9％；另外还有其他市郊地区的东苑小区、天盾花园、城西时代等楼盘。
就个体而言，今年上半年各个楼盘推出房源量相差很大，有诸如九龙太阳城、翔龙半山尚和武当广场这样的大盘，仅三盘房源数量就已然占据上市总房源的30％；也有惠雅居、上海城，京都华宇等不足上百的少量房源上市，不足5％的上市房源量。格盘房源相差很大，在房价上也从2700元至5500元不等，相差格外悬殊。这其中以上海城最高，房价一度达到5500元/平方米，而阳光蓝山郡、翔龙半山尚、南洋国际花园和武当广场，价格也都在4000元左右，因其房源中大部分存在大户型，总价也是不菲；作为百姓住宅的代表东苑小区，均价在2700元/平方米，可以说是目前十堰商品房市场上的最低价。
另外，记者还统计到，十堰目前整体商品房均价在4009元左右，其中人民路地段住房均价为4300元，北京路地段为4350元，凯旋大道地段为3750元，朝阳路地段为4000元。
新政是分水岭 后期楼盘销售欠佳
从当前的楼市看出，观望情绪浓厚，交易量递减，市场一片低迷，但在上半年第一季，十堰楼市还是异常火爆的。因而从本网统计的数据可以看出，四月份伴随着一系列新政的出来，成为十堰楼市的分水岭，在四月份开盘的楼盘销量一路看好，截止今日房源已所剩无几；而在后期开盘的楼盘销售状况不佳，貌似“卖不动”。
翔龙半山尚于1月1日开盘，推出的517套房源已售出406套，销售率达80％；阳光蓝山郡于2月6日开盘，推出的375套房源已售出330套，销售率达88％；东风阳光城于1月23日开盘，推出的374套房源已售出236套，销售率达63％；而水印澜湾刚好在新政后不久开盘，推出的137套房源已售出135套，销售率达99％。
一些因为后期开盘的楼盘，销售状况欠佳。南洋国际花园4月29日开盘，推出的290套房源已售出86套，销售率为30％；京都华宇于5月29日开盘，推出的73套房源只售出13套，销售率仅为18％。
中小户型仍为购房者所看重
房价高涨、购房人群日益年轻化，加之购房的理性思考，中小户型早已成为市场需求的主力住房，而此次统计结果也无疑再次证明了该现象。
泰山阳光庭院推出的房源中以90.48、84.66、83.88、86.85平米户型最为热销，基本已经售罄；而武当广场的中小户型占推出房源的30％，也以这部分户型为热销点，诸如85、70.53平米等；而于上月27日上市的的名城港湾，再次用行动证明中小户型是楼盘热销的关键，开盘认购人数达总房源的90％以上，主打87平米、84平米和97平米户型成为购房者的最爱。
