面对十堰未来即将推出的众多楼盘，新春过后，多少都总会有些买房者蠢蠢欲动了，可是冲动是魔鬼，诸位网友真的做好准备了吗？冲动VS谨慎？这将决定你未来的幸福生活......

         地段永远是决定房地产价值高低的不二法则，但是小区物业和环境因素同样重要，这关系到你未来的生活品质和你爱房的升值潜力。目前，很多人在购房租楼时除了依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟度外，也非常看重物业和社区环境。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。所以，我们请您在这里提醒广大购房前切不可盲目冲动，应该做足功课慎重考虑后在行动。

         那么对于购房者来说应该重点关注哪些问题呢？

         1.考察销售的资质。

         商品房的销售分为开发商自行销售和委托物业代理两种。由于委托物业代理要支付相当于售价1%-3%的拥金，所以在以下几种情况下，开发商愿意自行销售：
         ①大型房地产开发商有自己专门的营销队伍和销售网络； 能够让购房者买到两证齐全的合法商品房才是最重要的。
         ②房地产市场高涨，市场供应短缺，所开发的项目受到使用者和投资人士的欢迎；
         ③开发商所开发的项目已较为明确的，甚至是固定的销售对象。
如果是开发商所属的营销部门售房，则要查实其能否及时提供购房者所需资料，并要查看其与开发商的从属关系。对于各物业代理，则要查看其是否有开发商的委托代理书，是合代理还是独家代理？代理权限、时间期限等有哪些规定？审查这些资格文件的目的，是要弄清开发商授予物业代理哪些权利，哪些问题仍由开发商负责，代理商是否有合法售房的权利，开发商是否认可物业代理的销售行为，并是否承担物业代理相应的责任。