从使用用途来分，住房需求可以划分为自住型需求和投资型需求两大类，两种需求相互纠缠、齐头并进，激荡房价。据业内人士介绍，近日国家颁布的一系列房贷新政对二套房、三套房市场连续调控打击，基本上对楼市上涌动的投资型需求做了严密的防范和阻击，这对于我市本来就少的一些小投资购房者更是“一棒打死”，因而，投机性购房随着新政的严格实施而渐退市场。 

        首先要肯定的是，国家此次出招，力度之大、发力点之细致，实为楼市调控历程中所罕见，必然能够对活跃在楼市上的投资、投机资金造成沉重打击和深远影响。事实上，在政策出台前的时间里，一些资金风闻调控政策后，就已经受其影响，开始调整投资策略，如降低收益预期、缩减投入楼市的资金比例，或者开始离开楼市。可以预见，在未来几个月内，受调控政策影响的资金将陆续出逃，这对一些城市被爆炒的房价，将起到立竿见影的抑制效果。
 
        但我们在痛快之余需要注意的是，盖房子本来就是为了满足居住的需要。因而楼市中不光存在投资需求，也存在更为旺盛的自住型需求。楼市发展至今，很多人对自住型需求占比多少始终存在争议，极端者甚至认为投资需求已经成为楼市主流，但业内人士就不这样认为，特别是我市情况，不管楼市是否发展城一个独立的经济产业，但其根本都是建立在满足人们居住的条件之上的，试想要是没人居住的房产，它还具备其本身的价值吗？所以，投资资金虽始终存在、并且规模不小（如一线城市），但自住型需求依然是楼市需求的主流和基本，要占据市场份额的6到7成，甚至于更高（如我市情况）。对二套房、三套房政策的收紧，确实让投资资金受到了控制，但能否让这些自住型需求得到满足呢？ 毕竟国家要解决的是人们所需之根本——居住。

        从历史经验看，上世纪90年代的海南泡沫、2008年的楼市拐点，两次楼市调整都是以对投资型资金的驱逐、甚至绞杀为调控手段，但随着投资型资金离场后，真实需求和市场真实供应之间的矛盾逐渐明晰，房价在调整之后又在真实买家的支持下抬起牛头，现房价是广大购房者抬高的说法一点也不冤，而投资型资金则如催化剂，再度推波助澜。 

        对过热的楼市来说，投资型资金离场是大好事一件，但房价问题，不可能随着投资型资金的出局而全部厘清。特别是结合我市作为三线城市的事实情况，购房人群本来就以刚需为主，投资型购房只是少数。如想能够通过清理投资资金，而理顺顺我市楼市房价问题，未免失之乐观。但可以预见，投资型资金的离场，毕竟会使广大刚需购房者在购房中少了些“竞争对手”，但只靠减少一些本来不需要买房的人来买房，而忽略了市场本来房源就不足的情况，真的能让人人拥有其屋吗？

        为此，有网友认为：在城市化高速发展、人口向优势区域大规模集中的趋势、背景下，如何应对、满足真实的自住型需求，对任何一个地方政府都是一个沉重的难题。在对投资型需求进行调控的同时，如何增加供应量、如何增加保障房、如何让社会各个收入阶层都能“有所居”，让自住型需求获得满足，这远不是对二套房、三套房采取收紧政策，就能够见到效果的，这就需要国家和地方政府改变对房地产经济的过度依赖，增加刚性需求住房的供应和社会福利保障。用最通俗的理解就是，土地为什么贵？因为我国可用地少；而商品房价为什么疯长？也是因为供小于求？持此观点的另外一网友这样说道：“其实商品房与电子产品非常的相似，成本并没有开发商吹的那样高，当这些“高端”商品成为了社会的普及产品，价钱自然会降，同时品质也会提升！”