政府智囊机构大胆地对明年的房价进行了分季度的预测，将2010年住房市场概括为“春暖秋凉、震荡增长”，但全年价格还是会维持稳定。中国社科院财贸研究所和社会科学文献出版社昨日发布的住房绿皮书作出了上述预测。

    此前，一些研究机构也曾对2010年的住房价格进行过预测，但鲜见分季度进行预测的。绿皮书预测，在没有出现新的重大外部冲击的条件下，受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。

 
    2010年从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。具体而言，2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。

    可能出现上述情况的原因之一为，经济复苏尚不稳固、经济增长对住房市场的依赖仍较大，因而政府短期内并没有大力抑制住房投机的政策空间，甚至在经济增长低于预期时，政府还可能进一步加大住房需求刺激力度。

■现场

    统计局总经济师姚景源称，北京房价高得离谱

   “三代人一生积蓄买套房”

    在昨天的发布会上，国家统计局总经济师姚景源认为，北京的房价高得离谱，“其中一个原因，买房人不是支付货币的人，比如两个小青年买房，双方父母掏钱，爷爷奶奶掏钱，是6个家庭支持一个小家庭买房子，扭曲了支付能力和价格。”

    姚景源表示，这个问题很严峻，它实际是把三代人一生的积蓄都用来买房了，“而且这些人都是老年人，将来保障怎么办。”

   “我的手机上收到一个信息，叫做‘经济下滑，股市迷盲，规避风险，购买住房，价格的东西现在没有通货膨胀，当然，价格肯定会有所回升，因为整个经济也回升了。但我觉得不要单纯的把价格回升就叫做通货膨胀，我真的讲消费者千万不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”

    不过，姚景源认为，房地产行业对于国民经济非常重要，可以拉动50多个行业，从上游的钢铁、建材，到下游的家用电器，可以一直拉到窗帘、纺织品，“从整个经济发展，从扩大内需，特别是以消费为主拉动经济，这个行业非常重要。” 

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