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在业绩“无悬念”增长赢得掌声的同时，房地产年报中透露出的以下核心信号也值得投资者研究：融资需求强烈，分红普遍较少，薪酬涨幅可观。
手握巨资喊穷
2009年楼市的好转在拉动房地产业绩的同时，也带动了开发商的扩张意愿。根据中国证券报记者的统计，按照申万行业划分，2009年至今，已有64家A股上市房企提出再融资预案，募集资金超过1316.2亿元。提出权益类再融资计划的共44家，其中尚待证监会审批的有37家，涉及融资金额高达895.69亿元。
统计显示，有36家公司拟进行定向增发，预计募集资金732.32亿元。其中广宇发展(000537)拟定向增发不超过7亿股，预计募资资金不超过69亿元。招商地产(000024)拟定向增发2亿股，募资资金不超过56亿元。中粮地产(000031)和冠城大通(600067)两家公司宣布配股，共募集资金51.37亿元。万科(000002)计划公开发行8.8亿股，募集资金112亿元。此外，还有23家公司拟发行公司债，其中18家公司已实施，成功募集资金258.5亿元，4家公司获得股东大会通过，计划募资66.9亿元。福星股份(000926)则计划发行14.5亿元的可转债。
楼市全面复苏后，房地产企业的现金流已经有了很大改善，开发商所面临的经营压力正在逐步减少。Wind数据显示，已披露年报的30家上市房企共持有货币资金773.16亿元，同比增长87.34%；经营活动现金流量净额为204.85亿元，而去年同期该指标为-178.68亿元。
在现金流较为充裕的当下，房企进行再融资并不仅仅为解决“策略”层面的问题。爱建证券研究员左红英表示，在激烈的市场竞争中，拥有更多的资金和土地，意味着拥有更大的主动权。迫于竞争压力，不少房地产企业选择通过再融资来维持行业地位。
