经常在网易论坛上逛，看到很多同年龄的兄弟姐妹们说买房的不容易，很想把自己买房的经历跟大家分享下。 

        我生在80年代初期，单身，没有男朋友，在一个三线但是人口众多商贸比较发达的城市生活工作。父母都是普通的工人，母亲很早内退，父亲去世十多年了。 

        我的专业是文科而且是新兴到国家还没有职业分类的专业，对口工作很难。05年初我在北京漂泊两年后回到家乡的一个小公司工作，当时因为准备考研没有工作的关系，已经花光了自己所有的积蓄。回来后每月工资1500元左右，后来在2000元左右浮动，从2005到2008年，住在家里，给家里添了万多元的家具，每年给妈妈3千元多一些。到2008年，攒了2万块左右。说一句，毕业之后没有向家里要过一分钱，包括失业一年考研和买房子，全部依靠我的储蓄。 

        08年地震后我去了四川北川呆了一个月，发现那里的房子倒塌最多的是70-90年代初盖的多层住宅，普遍特点是预制板结构，一倒一大片，据专家讲那时候的住房要求膨胀但社会没有那么多钱，所以这段时期房子质量不好。没倒的房子有两种，一种是解放前和解放初的木质竹制住房，柔韧性好；再有就是新建的高层住宅——这时候我们已经有财力盖质量比较好的房子了。 

        我家的老房子就是这种预制板房，刚从四川回来的时候非常害怕会地震，起了买房子的念头。这个城市中心目前正在沿河改造建设一个商业娱乐中心，我认识的一个开发商正好在这里一个闹中取静的地段开发高层住宅，认购时期价格低，再加上奥运期间有个5000元优惠，我先是刷卡刷了一万元，又交了两万元的存款，我就以每平米接近3300元的价格定了个南向很好的小户型，60㎡，总价约20万。 

        现在那个房子价格在3600元每平米，市场不好，开发商也没急着问我要首付。而且开发商实力还好，他们趁春节时建材价格暴跌的时候加班盖房，估计年底到明年年初就可以交房了。而且为了市场竞争力，他们决定交装修房：） 

        现在这个城市小户型最为好租，好地段60㎡可以租到1500元/月，今年市场不好也能租到1300元。我算了算，前期首付4万，各种契税维修建设费等1万，装修可能还需1.2万（按照开发商的最低装修报价），家具也得1-2万。总费用需要7万。但是契税要等到交房时再付，那时我会把房子已经租出去了可用来付这些费用，那个商业地段很有可能租给小公司，那我家具钱就省了。理想情况下，6万之内可以把房子租出去了。以1300元租金和1000元房贷计算的话，每年可以收入3600元，相当于6%的回报。 

        现在我手头还有一万元存款，资金链也比较紧张，只希望一切顺利吧。不过这个城市的房价相对泡沫还是很少的，只是现在受到大城市泡沫的影响大家都在观望，而且开发量很大，所以房价上不去。 

        生活质量没怎么受房子影响，但我的工资由于业务关系一直没发，是我非常郁闷的事情。还好在家吃住，省了不少钱。 

        总结我的经验，我觉得最重要的得有独立的判断。中国国情差异很大，不能因为几个大城市的房价泡沫多，就判断整个中国的房价泡沫多；第二是作为投资的房子一定要考虑城市特点，我住的城市城区有130万人口，其中40万是外地人，而且大多是做生意的，所以这里的租房市场一直比较好；但我曾经去一些内陆城市，几乎没有外地人，每家都有自己的房子，这种出租率显然不大。另外一定要走到大多数的前头才有虫子吃：）美国经济说今年能回暖，市场也有传闻说第四季度经济回暖，如果你那时再买房子，肯定没有那么优惠的条件了。 

        针对某个房子来说，一定要买实力强的，信用好的开发公司的房子，没有拆迁等纠纷的房子，才能有好收益。哪怕贵一点。 

        我想论坛里的兄弟姐妹应该很多人都比我的条件好，很多时候可能只要多多计划，生活没有你想象得困难。我也知道现在的市场未必公平，但是我们不能就在抱怨不公中穷一辈子吧。只要自己努力，还是会有希望的。 

        另外我也认为房子不是人生的全部，我也没打算炒房，以后除非结婚也不会再买房子了，只是希望买房的收益能够帮助我做更多的事情。未来用钱的地方一定很多，房子会是我的好银行。